上周(2015/10/12-2015/10/18)SW房地产指数下跌8.99%,板块在28个板块名列中排第9位。10月节后一周楼市成交价明显转好,40城一手房销量环比快速增长36%,即使划入节日因素,截至上周的本月日均成交量已打破去年10月的日均值,库存去化周期之后上升,而二手房成交量也环比大上涨。土地市场则之后呈现出分化格局,一线城市仍不受市场注目,二三线地市依旧不振。
我们保持板块增持评级,之后建议注目:1)低估值龙头公司:保利地产、万科2)转型类公司:中洲控股、嘉宝集团、华业资本、天宸股份3)经济增长极如京津冀、自贸区、国企改革主题:招商地产、荣盛发展、华夏幸福等。 承托评级的要点。 板块行情:上周SW房地产指数下跌8.99%,沪深300指数下跌5.81%,比较收益为3.18%,板块展现出优于大市,在28个板块名列中排第9位。
个股展现出方面,SW房地产板块涨跌幅名列前5位的房地产个股分别为:世纪星源、华丽家族、世荣兆业、东方银星、万方发展。 公司动态:华夏幸福第三季度销售额同比快速增长11%,子公司九通投资丰科新元获地、注册资本永清鼎泰;世茂股份前9月销售额同比快速增长7.0%;首开股份前9月销售金额同比下降31.31%;冠城大通白鱼出资1.3亿合作创意创投发动股权投资基金;中天城投子公司贵阳金控白鱼间接并购中融人寿20%股权,并发售二期股权激励计划;中国高科白鱼合作西昌医学院投资医学,与科技学院建设职业教育集团;中弘股份白鱼中止发股并购鹿回头,境外子公司白鱼并购卓高国际部分股权;绿地控股子公司白鱼发债200亿元;中洲控股、苏宁环球定增获批。
政策新闻:中央深改小组通过国税地税征管体制改革方案,著手解决问题征管体制中引人注目问题;国土部宣告不动产注册细则法定程序已基本已完成,实施实行条件已可行性不具备;广州寄居公管计划下调个人住房公积金贷款最低额度,目前此额度已7年未展开调整;西安经适房价格新法实行,具体实施政府指导价,政策规定之外涉及费用不得算入价格。 行业数据:上周40个重点城市新房合计成交价774万平米,环比下降36%;10月截至上周总计日均成交价85万平米,环比9上月上升10.9%,较去年10月下降0.7%。其中,一、二、三线城市上周成交价面积分别环比变化:57.8%、26.4%、43.3%,北上广浅环比变化分别为:102.6%、25.4%、91.4%、81.5%。
上周18个重点城市二手房房合计成交价194.5万平米,环比下降79.2%。14个重点城市3个月移动平均值去化月数为10.8个月,环比上升0.8个月。前周100个重点城市土地合计成交价规划建筑面积541万平米,环比上升54.4%;年初至今总计成交价6.67亿平米,同比上升23.8%。
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